Разрешение на проживание через инвестицию в недвижимость, правило 6(2)

Правило 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции — юридическая основа иммиграционного разрешения для гражданина третьей страны, который инвестирует на Кипре. Практические правила — критерии Департамента миграции, 4-я редакция, в силе с 2 мая 2023 года и по-прежнему тот документ, который опубликован на Gov.cy. Департамент также сообщил, что переходное окно для использования более старых критериев 3-й редакции закрыто. Новое заявление рассматривают по критериям, действующим в день его подачи, а не в день, когда договор купли был сдан.

Это разрешение — не гражданство. Это не налоговое резидентство. Это не льгота по НДС 5 процентов. Это разрешение проживать, на условиях, для лица, которое не является гражданином ЕС.

Инвестиция

Заявитель должен вложить не менее €300,000 в одну из четырёх категорий. Та, о которой эта страница, — дом или квартира, купленные у компании-застройщика, первая продажа, стоимостью не менее €300,000 плюс НДС. Допускается до двух жилых единиц, в том числе для пары, если совокупная рыночная стоимость отвечает этому тесту. Их не обязательно покупать у одного и того же застройщика. Вторичная продажа жилья не подходит, если только договор не был подан в Земельный кадастр до 7 мая 2013 года.

Остальные категории названы коротко, чтобы их не спутали с квартирой. Иная недвижимость, например офисы, магазины или отели, может быть вторичной продажей и в сумме должна составлять €300,000. Либо €300,000 в акционерный капитал кипрской компании, у которой есть реальное присутствие и не менее пяти работников. Либо €300,000 в паи кипрского фонда коллективных инвестиций, чьи вложения держатся в Республике. Продажа инвестиции без немедленной замены другой, которая отвечает тем же правилам, отменяет разрешение.

Происхождение денег надо показать: они пришли из-за границы, от заявителя или от супруга, который включён как иждивенец. Позднейшее разъяснение департамента допускает и перевод со счёта компании, где заявитель или супруг является единственным акционером и этот акционер указан в заявлении. Это не должен быть внутренний кредит. Не менее €300,000 без НДС надо показать как уплаченные, официальными квитанциями, даже если ключи придут позже. Остаток платят на счёт продавца в кипрском банке. Покупка на имя компании принимается, только если заявитель и супруг — единственные акционеры или конечные бенефициарные собственники и компания учреждена на Кипре либо в другом государстве ЕС или ЕЭЗ.

Доход

Сверх инвестиции заявителю нужен обеспеченный годовой доход не менее €50,000. Сумма растёт на €15,000 за супруга и на €10,000 за каждого несовершеннолетнего ребёнка-иждивенца. Для дома или квартиры по категории A этот доход должен приходить из-за границы. Департамент говорит, что его доказывают налоговой декларацией из страны, где заявитель заявляет своё налоговое резидентство, или, по позднейшему разъяснению, справками независимого сертифицированного бухгалтера. Доход супруга можно учесть. Для категорий, которые не про недвижимость, можно использовать доход изнутри Кипра. Эти фразы не стоит смешивать. Покупатель квартиры не может сослаться на новую кипрскую зарплату, чтобы закрыть €50,000.

Остальное в деле

Заявитель и супруг представляют справки об отсутствии судимости из страны происхождения и, если она другая, из страны проживания. У них есть медицинская страховка на стационарную и амбулаторную помощь, если они не состоят в ГЕСИ. Они подтверждают, что не будут работать на Кипре, кроме как директорами компании, в которую инвестировали по этой политике. Если инвестиция не относится к категории акций компании, они могут владеть долями в кипрских компаниях и могут быть директорами без вознаграждения. Дивидендный доход с этих долей не считают той работой, которая запрещена.

Договор или титул должны быть на имя заявителя или супруга, и документ должен быть сдан в Департамент земель и землеустройства. Если договор подписан или титул выдан более чем за год до заявления, требуется свежая справка-поиск Земельного кадастра.

Пошлина при подаче составляет €500 плюс €70 за каждое лицо, которому нужно свидетельство о регистрации иностранца. Оценка департамента, если дело полное и нет вопроса общественного порядка, — около двух месяцев. Эта оценка обещанием не является.

Семья

Разрешение покрывает супруга и детей младше 18 лет. Не состоящие в браке дети в возрасте от 18 до 25 лет, которые учатся за границей и финансово зависят, могут подать самостоятельно, с дополнительными €10,000 дохода на каждого такого ребёнка. Взрослым детям, которые не являются иждивенцами, нужна более высокая инвестиция: €300,000 умножают на число тех взрослых детей, которые опираются на ту же инвестицию. Один такой ребёнок означает €600,000, двое означают €900,000. В этом случае при подаче требуется доказательство оплаты не менее 66 процентов, и каждому взрослому ребёнку нужен собственный тест дохода в €50,000.

После выдачи

Право описано как не ограниченное по времени, но карта проживания истекает через десять лет, и её надо заменить. Карты несовершеннолетних детей действуют до 18 лет. Держатель должен поселиться на Кипре в течение одного года с одобрения, если он жил за границей, иначе разрешение прекращается. Отсутствие в течение двух лет или переход на постоянное жительство за границей тоже его прекращают.

Каждый год держатель показывает, что инвестиция всё ещё на месте и что медицинская страховка продолжается, если семья не состоит в ГЕСИ. Разъяснение департамента смягчило два пункта: ежегодное подтверждение уровня дохода больше не требуется, а справку об отсутствии судимости представляют каждые три года, а не каждый год. Доказательства инвестиции и доказательства страховки остаются ежегодными. Если держатель не может их показать, разрешение могут отменить, а вместе с ним и разрешения семьи.

Чем это не является

Это не путь к работе. Это не автоматическое налоговое резидентство: правила 60 дней и 183 дней стоят отдельно, и лицу, которому нельзя работать, всё равно нужна законная связь, например директорство, которое эта политика допускает, если оно хочет правило 60 дней. Это не разрешение Совета министров на приобретение по гл. 109. Покупателю не из ЕС это разрешение тоже нужно, прежде чем титул зарегистрируют. Два дела используют часть одних и тех же бумаг, и решение в них не одно и то же.