Калькуляторы недвижимости и налогов Кипра

Сборы за переоформление

Сборы Земельного кадастра при покупке на Кипре, включая снижение на 50%, если НДС не взимается, и освобождение, если взимается.

Гербовый сбор с договора купли

С договора, подписанного с 1 января 2026 года, гербовый сбор — €0. Старая шкала действует, если сторона подписала до 31 декабря 2025 года.

НДС на новое жильё

Обычная ставка НДС — 19%. Ставка 5% покрывает лишь часть основного жилья, в пределах площади и стоимости.

Налог на прирост капитала

Налог 20% с прироста после индексации и пожизненные вычеты по закону о налоге на прирост капитала в редакции 2026 года.

Доходность аренды и подоходный налог

Валовая доходность, уставные 20%, шкалы подоходного налога 2026 года и ГЕСИ. Сбор на оборону с аренды в 2026 году не взимается.

Платёж по ипотеке

Ежемесячный платёж по кредиту в евро при фиксированной ставке. Ставку даёт банк. Рыночную ставку эта страница не публикует.

Покупка недвижимости на Кипре иностранцем, шаг за шагом

Кто может купить, разрешение районной администрации для покупателя не из ЕС, договор, сдача в Земельный кадастр и момент, когда титул может перейти.

Полная стоимость покупки недвижимости на Кипре

Как в покупке 2026 года складываются сборы за переход, НДС, отменённый гербовый сбор и расходы, которые налогом не являются.

Продажа недвижимости на Кипре и налоги

Налог на прирост капитала 20%, пожизненные вычеты 2026 года, индексация и справка, которую кадастр ждёт до перехода.

Налоговое резидентство на Кипре: правило 60 дней и правило 183 дней

Как Налоговый департамент решает, что физическое лицо — налоговый резидент Кипра, и что этот статус даёт и чего не даёт.

Статус non-dom на Кипре

Что Налоговый департамент понимает под домицилем для специального взноса на оборону, правило признания за 17 лет и платное продление, введённое в 2026 году.

Разрешение на проживание через инвестицию в недвижимость, правило 6(2)

Нынешние критерии Департамента миграции для иммиграционного разрешения: €300,000, проверка дохода и то, чем это разрешение не является.

Титулы и специальное исполнение

Что такое кипрский титул, зачем договор сдают в течение шести месяцев и что эта сдача даёт, если продавец не передаёт объект.

Сдача кипрской недвижимости в долгосрочную аренду

Договор, налог 2026 года с арендной платы и случаи, когда к найму может применяться Закон о контроле арендной платы.

Покупка на стадии строительства у кипрского застройщика

Разрешения, материнский титул, отказ банка от прав и сдача договора: что проверить, прежде чем платить по этапам.

Налоги на недвижимость Кипра: обзор

Налоги, которые в 2026 году по-прежнему относятся к недвижимости на Кипре, и годовой налог на имущество, которого нет.