Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο, Κανονισμός 6(2)

Ο Κανονισμός 6(2) των περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Κανονισμών είναι η νομική βάση για άδεια μετανάστευσης σε υπήκοο τρίτης χώρας που επενδύει στην Κύπρο. Οι πρακτικοί κανόνες είναι τα κριτήρια του Τμήματος Μετανάστευσης, 4η αναθεώρηση, σε ισχύ από τις 2 Μαΐου 2023, και παραμένουν το έγγραφο που δημοσιεύεται στο Gov.cy. Το Τμήμα έχει επίσης πει ότι το μεταβατικό παράθυρο για χρήση των παλαιότερων κριτηρίων της 3ης αναθεώρησης έχει κλείσει. Νέα αίτηση εξετάζεται με τα κριτήρια που ισχύουν την ημέρα που κατατίθεται, όχι την ημέρα που κατατέθηκε το συμβόλαιο πώλησης.

Η άδεια αυτή δεν είναι υπηκοότητα. Δεν είναι φορολογική κατοικία. Δεν είναι η ελάφρυνση ΦΠΑ 5%. Είναι άδεια διαμονής, υπό όρους, για πρόσωπο που δεν είναι πολίτης της ΕΕ.

Η επένδυση

Ο αιτητής πρέπει να επενδύσει τουλάχιστον €300,000 σε μία από τέσσερις κατηγορίες. Αυτή για την οποία μιλά η σελίδα είναι οικία ή διαμέρισμα που αγοράζεται από εταιρεία ανάπτυξης γης, πρώτη πώληση, αξίας τουλάχιστον €300,000 πλέον ΦΠΑ. Επιτρέπονται έως δύο οικιστικές μονάδες, και για ζευγάρι, αν η συνολική αγοραία αξία πληροί τον έλεγχο αυτό. Δεν χρειάζεται να αγοραστούν από την ίδια εταιρεία ανάπτυξης. Μεταπώληση κατοικίας δεν πληροί τις προϋποθέσεις, εκτός αν το συμβόλαιο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο πριν από τις 7 Μαΐου 2013.

Οι άλλες κατηγορίες, σύντομα ώστε να μην μπερδευτούν με ένα διαμέρισμα, είναι: άλλη ακίνητη περιουσία όπως γραφεία, καταστήματα ή ξενοδοχεία, που μπορεί να είναι μεταπώληση, συνολικά €300,000· €300,000 στο μετοχικό κεφάλαιο κυπριακής εταιρείας που έχει ουσιαστική παρουσία και τουλάχιστον πέντε εργαζομένους· ή €300,000 σε μερίδια κυπριακού οργανισμού συλλογικών επενδύσεων του οποίου οι επενδύσεις τηρούνται στη Δημοκρατία. Η πώληση της επένδυσης χωρίς άμεση αντικατάστασή της από άλλη που πληροί τους ίδιους κανόνες ακυρώνει την άδεια.

Τα χρήματα πρέπει να αποδειχθεί ότι ήρθαν από το εξωτερικό, από τον αιτητή ή από σύζυγο που περιλαμβάνεται ως εξαρτώμενο πρόσωπο. Μεταγενέστερη διευκρίνιση του Τμήματος επιτρέπει επίσης μεταφορά από εταιρικό λογαριασμό όπου ο αιτητής ή ο σύζυγος είναι ο μοναδικός μέτοχος και ο μέτοχος αυτός είναι στην αίτηση. Δεν πρέπει να είναι εγχώριο δάνειο. Τουλάχιστον €300,000 χωρίς ΦΠΑ πρέπει να φαίνονται ως πληρωθέντα, με επίσημες αποδείξεις, ακόμη και αν τα κλειδιά έρθουν αργότερα. Το υπόλοιπο πληρώνεται στον λογαριασμό του πωλητή σε κυπριακή τράπεζα. Αγορά στο όνομα εταιρείας γίνεται δεκτή μόνο αν ο αιτητής και ο σύζυγος είναι οι μόνοι μέτοχοι ή οι τελικοί δικαιούχοι, και η εταιρεία είναι εγκατεστημένη στην Κύπρο ή σε άλλο κράτος της ΕΕ ή του ΕΟΧ.

Το εισόδημα

Πάνω από την επένδυση, ο αιτητής χρειάζεται εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50,000. Αυτό αυξάνεται κατά €15,000 για τον σύζυγο και κατά €10,000 για κάθε εξαρτώμενο ανήλικο τέκνο. Για οικία ή διαμέρισμα της κατηγορίας A, το εισόδημα αυτό πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό. Το Τμήμα λέει ότι αποδεικνύεται με φορολογική δήλωση από τη χώρα όπου ο αιτητής δηλώνει φορολογική κατοικία ή, κατά τη μεταγενέστερη διευκρίνιση, με πιστοποιητικά ανεξάρτητου εγκεκριμένου λογιστή. Το εισόδημα του συζύγου μπορεί να προσμετρηθεί. Για τις κατηγορίες που δεν είναι ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί εισόδημα από το εσωτερικό της Κύπρου. Μην μπερδεύετε αυτές τις προτάσεις. Αγοραστής διαμερίσματος δεν μπορεί να δείξει νέο κυπριακό μισθό για να συμπληρώσει τα €50,000.

Ο υπόλοιπος φάκελος

Ο αιτητής και ο σύζυγος προσκομίζουν λευκά πιστοποιητικά ποινικού μητρώου από τη χώρα προέλευσης και, αν διαφέρει, από τη χώρα διαμονής. Διατηρούν ασφάλιση υγείας για ενδονοσοκομειακή και εξωνοσοκομειακή περίθαλψη, εκτός αν είναι μέσα στο ΓεΣΥ. Επιβεβαιώνουν ότι δεν θα εργαστούν στην Κύπρο, εκτός ως διευθυντές εταιρείας στην οποία επένδυσαν κατά την πολιτική αυτή. Όπου η επένδυση δεν είναι η κατηγορία των εταιρικών μετοχών, μπορούν να κατέχουν μετοχές σε κυπριακές εταιρείες και να είναι απλήρωτοι διευθυντές. Εισόδημα από μερίσματα των μετοχών αυτών δεν αντιμετωπίζεται ως η απαγορευμένη εργασία.

Το συμβόλαιο ή ο τίτλος πρέπει να είναι στο όνομα του αιτητή ή του συζύγου, και πρέπει να έχει κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Αν το συμβόλαιο υπογράφηκε, ή ο τίτλος εκδόθηκε, περισσότερο από ένα έτος πριν από την αίτηση, απαιτείται πρόσφατο πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου.

Το τέλος κατά την υποβολή είναι €500, συν €70 για κάθε πρόσωπο που χρειάζεται πιστοποιητικό εγγραφής αλλοδαπού. Η εκτίμηση του Τμήματος, αν ο φάκελος είναι πλήρης και δεν υπάρχει ζήτημα δημόσιας τάξης, είναι περίπου δύο μήνες. Η εκτίμηση αυτή δεν είναι υπόσχεση.

Οικογένεια

Η άδεια καλύπτει τον σύζυγο και τα τέκνα κάτω των 18. Άγαμα τέκνα 18 έως 25 ετών που είναι φοιτητές στο εξωτερικό και οικονομικά εξαρτώμενα μπορούν να υποβάλουν δική τους αίτηση, με επιπλέον εισόδημα €10,000 για κάθε τέτοιο τέκνο. Ενήλικα τέκνα που δεν είναι εξαρτώμενα χρειάζονται υψηλότερη επένδυση: τα €300,000 πολλαπλασιάζονται με τον αριθμό των ενήλικων αυτών τέκνων που στηρίζονται στην ίδια επένδυση. Ένα τέτοιο τέκνο σημαίνει €600,000, δύο σημαίνουν €900,000. Στην περίπτωση αυτή, απόδειξη πληρωμής τουλάχιστον 66% απαιτείται κατά την αίτηση, και κάθε ενήλικο τέκνο χρειάζεται δικό του έλεγχο εισοδήματος €50,000.

Μετά τη χορήγηση

Το δικαίωμα περιγράφεται ως απεριόριστο στον χρόνο, το δελτίο διαμονής όμως λήγει μετά από δέκα έτη και πρέπει να αντικατασταθεί. Τα δελτία για ανήλικα τέκνα διαρκούν έως τα 18. Ο κάτοχος πρέπει να αποκτήσει διαμονή στην Κύπρο εντός ενός έτους από την έγκριση, αν ζούσε στο εξωτερικό, αλλιώς η άδεια παύει. Απουσία δύο ετών, ή ανάληψη μόνιμης διαμονής στο εξωτερικό, την τερματίζει επίσης.

Κάθε έτος ο κάτοχος δείχνει ότι η επένδυση είναι ακόμη στη θέση της, και ότι η ασφάλιση υγείας συνεχίζεται αν η οικογένεια δεν είναι στο ΓεΣΥ. Η διευκρίνιση του Τμήματος χαλάρωσε δύο σημεία: η ετήσια απόδειξη του επιπέδου εισοδήματος δεν απαιτείται πλέον, και το λευκό πιστοποιητικό ποινικού μητρώου είναι κάθε τρία έτη και όχι κάθε έτος. Τα στοιχεία της επένδυσης και τα στοιχεία της ασφάλισης παραμένουν ετήσια. Αν ο κάτοχος δεν μπορεί να τα δείξει, η άδεια μπορεί να ακυρωθεί, και μαζί της οι άδειες της οικογένειας.

Τι δεν είναι αυτό

Δεν είναι δρόμος προς μια θέση εργασίας. Δεν είναι αυτόματη φορολογική κατοικία: οι κανόνες των 60 και των 183 ημερών είναι χωριστοί, και πρόσωπο που δεν επιτρέπεται να εργαστεί χρειάζεται και πάλι νόμιμο δεσμό, όπως θέση διευθυντή που επιτρέπει η πολιτική, αν θέλει τον κανόνα των 60 ημερών. Δεν είναι η άδεια απόκτησης του Υπουργικού Συμβουλίου κατά το Κεφ. 109. Αγοραστής εκτός ΕΕ χρειάζεται και την άδεια εκείνη πριν εγγραφεί ο τίτλος. Οι δύο φάκελοι χρησιμοποιούν ορισμένα από τα ίδια έγγραφα και δεν είναι η ίδια απόφαση.