ΦΠΑ σε νέα κατοικία

Ο κανονικός ΦΠΑ είναι 19%. Ο συντελεστής 5% καλύπτει μόνο μέρος κύριας κατοικίας που πληροί τα όρια εμβαδού και αξίας.

Τα ποσά σε αυτόν τον ιστότοπο προέρχονται από τις επίσημες και πρωτογενείς πηγές που συνδέονται σε κάθε σελίδα και περιγράφουν όσα έχουν δημοσιευτεί για το 2026. Είναι γενική πληροφόρηση, όχι νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή, ούτε βεβαίωση του Κτηματολογίου ή του Τμήματος Φορολογίας. Οι κανόνες, οι απαλλαγές και τα τοπικά τέλη αλλάζουν, και μια συναλλαγή μπορεί να ξεφεύγει από τη συνηθισμένη περίπτωση. Ελέγξτε τη συνδεδεμένη πηγή και ζητήστε συμβουλή για τα δικά σας γεγονότα πριν βασιστείτε σε αποτέλεσμα.

Πηγές

Ο κανονικός συντελεστής είναι 19%. Με την τροποποίηση που ισχύει από το 2023, το 5% εφαρμόζεται σε οικία ή διαμέρισμα που χρησιμοποιείται ως κύρια και μόνιμη κατοικία του αγοραστή: τα πρώτα 130 τ.μ. και αξία έως €350.000, εφόσον το συνολικό εμβαδόν δομήσιμου δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ. και η συνολική αξία τα €475.000. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό όριο το 5% πιάνει μόνο το επιλέξιμο μέρος, αναλογικά. Πάνω από 190 τ.μ. ή €475.000 ο μειωμένος συντελεστής δεν είναι διαθέσιμος. Άτομα με αναπηρία μπορούν να ζητήσουν 5% στα πρώτα 190 τ.μ. ανεξάρτητα από το συνολικό εμβαδόν. Αυτός ο υπολογιστής εξακολουθεί να εφαρμόζει τα όρια αξίας €350.000 και €475.000 και το λέει. Το Τμήμα Φορολογίας δημοσιεύει δικό του εργαλείο. Χρησιμοποιήστε το πριν την αίτηση. Μεταβατική οδός για ορισμένα έργα με αίτηση πολεοδομικής άδειας έως τις 31 Οκτωβρίου 2023 απαιτούσε αίτηση μειωμένου συντελεστή έως τις 15 Ιουνίου 2026. Η ημερομηνία πέρασε. Αν νομίζετε ότι η παλιά οδός των 200 τ.μ. ισχύει ακόμη για κατατεθειμένη υπόθεση, ρωτήστε το Τμήμα Φορολογίας. Αυτός ο υπολογιστής δεν την εφαρμόζει.