Υπολογιστές ακινήτων και φόρων Κύπρου

Τέλη μεταβίβασης ακινήτου

Τέλη Κτηματολογίου σε αγορά στην Κύπρο, με μείωση 50% όταν δεν επιβάλλεται ΦΠΑ και απαλλαγή όταν επιβάλλεται.

Χαρτόσημο συμβολαίου αγοράς

Το χαρτόσημο είναι €0 σε συμβόλαιο που υπογράφεται από την 1η Ιανουαρίου 2026. Η παλιά κλίμακα ισχύει αν ένα μέρος υπέγραψε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

ΦΠΑ σε νέα κατοικία

Ο κανονικός ΦΠΑ είναι 19%. Ο συντελεστής 5% καλύπτει μόνο μέρος κύριας κατοικίας που πληροί τα όρια εμβαδού και αξίας.

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

Φόρος 20% στο κέρδος μετά την τιμαριθμική αναπροσαρμογή, με τις ισόβιες απαλλαγές του νόμου όπως ισχύουν για το 2026.

Απόδοση ενοικίου και φόρος εισοδήματος

Μικτή απόδοση, η νόμιμη έκπτωση 20%, οι κλίμακες φόρου εισοδήματος του 2026 και η ΓεΣΥ. Η έκτακτη εισφορά για την άμυνα στο ενοίκιο είναι μηδέν το 2026.

Δόση στεγαστικού

Μηνιαία δόση δανείου σε ευρώ με σταθερό επιτόκιο. Το επιτόκιο είναι αυτό που δίνει η τράπεζά σας. Η σελίδα δεν δημοσιεύει επιτόκιο αγοράς.

Αγορά ακινήτου στην Κύπρο από ξένο, βήμα βήμα

Ποιος μπορεί να αγοράσει, η άδεια της Επαρχιακής Διοίκησης για αγοραστές εκτός ΕΕ, το συμβόλαιο, η κατάθεση στο Κτηματολόγιο και το σημείο στο οποίο μπορεί να περάσει ο τίτλος.

Το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο

Πώς τα τέλη μεταβίβασης, ο ΦΠΑ, το καταργημένο χαρτόσημο και τα έξοδα που δεν είναι φόροι συνδυάζονται σε αγορά του 2026.

Πώληση ακινήτου στην Κύπρο και οι φόροι

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20%, οι ισόβιες απαλλαγές του 2026, η τιμαριθμική αναπροσαρμογή και η εκκαθάριση που περιμένει το Κτηματολόγιο πριν από τη μεταβίβαση.

Φορολογική κατοικία στην Κύπρο: ο κανόνας των 60 ημερών και ο κανόνας των 183 ημερών

Πώς το Τμήμα Φορολογίας κρίνει ότι ένα φυσικό πρόσωπο είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου, και τι κάνει και τι δεν κάνει αυτό το καθεστώς.

Καθεστώς non-dom στην Κύπρο

Τι εννοεί το Τμήμα Φορολογίας με την κατοικία (domicile) για την έκτακτη εισφορά για την άμυνα, ο κανόνας τεκμηρίου των 17 ετών και η έμμισθη παράταση που εισήχθη το 2026.

Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο, Κανονισμός 6(2)

Τα τρέχοντα κριτήρια του Τμήματος Μετανάστευσης για άδεια μετανάστευσης: €300,000, ο έλεγχος εισοδήματος, και τι δεν είναι η άδεια.

Τίτλοι ιδιοκτησίας και ειδική εκτέλεση

Τι είναι ο κυπριακός τίτλος ιδιοκτησίας, γιατί το συμβόλαιο κατατίθεται εντός έξι μηνών, και τι κάνει η κατάθεση αυτή αν ο πωλητής δεν μεταβιβάσει.

Ενοικίαση κυπριακού ακινήτου με μακροχρόνια μίσθωση

Το συμβόλαιο, ο φόρος του 2026 στο ενοίκιο, και πότε ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος μπορεί να εφαρμοστεί στη μίσθωση.

Αγορά από τα σχέδια από κυπριακή εταιρεία ανάπτυξης

Οι άδειες, ο μητρικός τίτλος, το waiver της υποθήκης και η κατάθεση του συμβολαίου που πρέπει να ελέγξετε πριν πληρώσετε στάδιο με στάδιο.

Φόροι ακινήτων στην Κύπρο, μια επισκόπηση

Οι φόροι που εξακολουθούν να ισχύουν για κυπριακό ακίνητο το 2026, και ο ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας που δεν ισχύει.