Φόροι ακινήτων στην Κύπρο, μια επισκόπηση

Το ακίνητο στην Κύπρο φορολογείται σε στιγμές, όχι με έναν ετήσιο λογαριασμό από το Τμήμα Φορολογίας. Συναντάτε φόρο όταν αγοράζετε, όταν ενοικιάζετε και όταν πουλάτε. Ανάμεσα στα γεγονότα αυτά οι χρεώσεις που φτάνουν είναι ως επί το πλείστον τοπικές. Αυτή η σελίδα είναι ο χάρτης. Οι υπολογιστές και οι μεγαλύτεροι οδηγοί είναι η λεπτομέρεια. Όπου ένας αριθμός βρίσκεται σε νόμο ή στο Gov.cy, αναφέρεται. Όπου μια χρέωση διαφέρει ανά πόλη, η σελίδα αυτή αρνείται να επινοήσει τυπικό ποσό.

Δεν υπάρχει ετήσιος κρατικός φόρος ακινήτων

Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας που το Τμήμα Φορολογίας εκτιμούσε παλιά στην αξία όσων κατείχατε δεν επιβάλλεται για φορολογικά έτη από το 2017. Ορισμένοι διεθνείς οδηγοί τον αναφέρουν ακόμη, γιατί γράφτηκαν απέναντι στο παλιό κεφάλαιο κεφαλαιουχικών κερδών και ακινήτων και δεν αναθεωρήθηκαν. Μην τον πληρώσετε, και μην αφήσετε να προστεθεί σε κατάσταση ολοκλήρωσης σαν να ήταν τρέχων. Αν ο δικηγόρος πωλητή προσκομίσει παλιά εκκαθάριση, αυτή είναι εκκαθάριση για φόρο που έχει σταματήσει, όχι λογαριασμός για το έτος αυτό.

Αυτό που δεν έχει σταματήσει είναι ο δήμος ή η κοινότητα. Σκύβαλα, τοπικά τέλη ακίνητης ιδιοκτησίας και τέλη αποχέτευσης ορίζονται τοπικά. Διαφέρουν ανάμεσα σε Λεμεσό, Λευκωσία, Λάρνακα, Πάφο και ένα κοινοτικό συμβούλιο. Ο μόνος ειλικρινής τρόπος να τα συγκρίνετε είναι να ρωτήσετε την αρχή τη χρέωση για το ακίνητο εκείνο. Αυτός ο ιστότοπος δεν θα τυπώσει ένα «τυπικό €400», γιατί αυτό θα ήταν επινοημένος αριθμός.

Όταν αγοράζετε

Δύο καθεστώτα, που επιλέγονται από το αν εφαρμόζεται ΦΠΑ.

Αν εφαρμόζεται ΦΠΑ, ο συντελεστής είναι 19%, εκτός αν εφαρμόζονται οι κανόνες κύριας κατοικίας του 5%. Οι κανόνες αυτοί, σε ισχύ από την τροποποίηση του 2023, δίνουν 5% στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα και έως €350,000, εφόσον ολόκληρο το εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τετραγωνικά μέτρα και ολόκληρη η αξία δεν υπερβαίνει τα €475,000. Το υπόλοιπο ακινήτου που είναι μέσα στα εξωτερικά όρια, αλλά έξω από τα εσωτερικά, είναι στο 19%. Έξω από τα εξωτερικά όρια, δεν υπάρχει 5% καθόλου. Το Τμήμα Φορολογίας δημοσιεύει υπολογιστή. Χρησιμοποιήστε τον. Όπου χρεώνεται ΦΠΑ και προσκομίζεται το πιστοποιητικό, το Gov.cy λέει ότι το τέλος μεταβίβασης του Κτηματολογίου δεν χρεώνεται.

Αν δεν εφαρμόζεται ΦΠΑ, τέλη μεταβίβασης χρεώνονται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε κλίμακα 3%, 5% και 8%, και η νομοθεσία απαλλάσσει έπειτα το μισό του ποσού αυτού. Η απαλλαγή του μισού δεν δίνεται αν ο πωλητής πήρε το ακίνητο σε αναγκαστική πώληση κατά τα Μέρη VI και VIA του Νόμου 9/1965. Η αξία είναι η τιμή του συμβολαίου ή η αγοραία αξία του Τμήματος, αν ο Διευθυντής δεν δέχεται την τιμή. Το μερίδιο κάθε αγοραστή κλιμακώνεται χωριστά, άρα δύο ίσοι αγοραστές πληρώνουν λιγότερα από έναν αγοραστή του συνόλου. Η απώλεια της εξάμηνης κατάθεσης του συμβολαίου μπορεί να προσθέσει 10% στο τέλος, κατά το φυλλάδιο του Τμήματος.

Το χαρτόσημο είναι μηδέν αν κανένα μέρος δεν υπέγραψε το συμβόλαιο πριν από την 1 Ιανουαρίου 2026. Η παλιά κλίμακα με ανώτατο παραμένει μόνο για έγγραφο που ένα μέρος υπέγραψε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Αγοραστής εκτός ΕΕ χρειάζεται επίσης την άδεια απόκτησης του Υπουργείου Εσωτερικών πριν εγγραφεί ο τίτλος. Το Υπουργείο λέει ότι η ίδια η άδεια δεν έχει τέλος. Τα όρια στο τι μπορεί να αγοραστεί βρίσκονται στη σελίδα εκείνη: έως 4,000 τετραγωνικά μέτρα γης για κατοικία, ή έως δύο μονάδες μέσα στα μεγέθη που αναφέρει.

Όταν ενοικιάζετε

Το ακαθάριστο ενοίκιο υπόκειται σε φόρο εισοδήματος μετά από έκπτωση 20%, και μετά από άλλα έξοδα που πληρούν τις προϋποθέσεις, όπως τόκος του δανείου αγοράς. Τα κλιμάκια του 2026 ξεκινούν με μηδενικό συντελεστή στα πρώτα €22,000. Η ΓεΣΥ είναι 2.65% του ακαθάριστου ενοικίου για ιδιοκτήτη φυσικό πρόσωπο, στη σελίδα ενοικίων του Τμήματος Φορολογίας, με ανώτατο που αυτός ο ιστότοπος δεν αναφέρει γιατί δεν αντιγράφει μη επαληθευμένο αριθμό. Έκτακτη εισφορά για την άμυνα στο ενοίκιο δεν επιβάλλεται για το 2026. Ήταν 3% του 75% του ενοικίου, για κάτοικο με κατοικία (domicile), έως το 2025.

Μακροχρόνια μίσθωση και εξοχική μίσθωση μέσω πλατφόρμας δεν είναι πάντα το ίδιο είδος εισοδήματος. Εγκύκλιος του 2023 μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένες σύντομες διαμονές ως επιχειρηματικό εισόδημα. Διαβάστε την πριν εφαρμόσετε την έκπτωση 20% σε εξοχική μίσθωση.

Όταν πουλάτε

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι 20% του κέρδους, μετά την επίσημη αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό και μετά τα έξοδα διάθεσης. Τα φυσικά πρόσωπα έχουν ισόβιες απαλλαγές τις οποίες ο ενοποιημένος νόμος στο CyLaw ορίζει τώρα σε €30,000 γενικά, €50,000 για γεωργική γη που πωλεί γεωργός, και €150,000 για κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις. Δεν σωρεύονται. Οι εταιρείες δεν τις παίρνουν. Η εκκαθάριση του Τμήματος Φορολογίας είναι μέρος της μεταβίβασης. Χωριστή εισφορά για τον Κεντρικό Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών εισπράττεται στις ολοκληρώσεις. Οι επαγγελματίες την τοποθετούν στο 0.4% της τιμής. Πληρώστε ό,τι βεβαιώνει ο Φορέας. Αυτή η σελίδα δεν έχει αναπαραγάγει τον ίδιο τον πίνακα του Φορέα.

Τι αφήνει σκόπιμα έξω αυτή η επισκόπηση

Αφήνει έξω μια εικασία για δικηγορικές αμοιβές, προμήθεια μεσίτη, εγγυήσεις οργανισμών και ασφάλιση. Αυτά είναι συμβόλαια. Αφήνει έξω τις απαλλαγές φόρου εισοδήματος για μερίσματα από το εξωτερικό και για ορισμένο εισόδημα από εργασία, γιατί δεν είναι φόροι ακινήτων, και οι όροι τους είναι εύκολο να διατυπωθούν πιο πλατιά απ’ ό,τι λέει ο νόμος. Αφήνει έξω τις συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας. Μη κάτοικος πωλητής κυπριακής γης βρίσκεται και πάλι μέσα στον κυπριακό φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Μια σύμβαση μπορεί να αλλάξει την ανάλυση των μεριδίων. Δεν θα καταργήσει το έντυπο του Τμήματος Φορολογίας.

Αν διαβάσετε μόνο μία άλλη σελίδα, διαβάστε αυτήν που ταιριάζει στη στιγμή στην οποία βρίσκεστε: τον υπολογιστή τελών μεταβίβασης, τον υπολογιστή ΦΠΑ, τον υπολογιστή ενοικίου ή τον υπολογιστή κεφαλαιουχικών κερδών. Καθένας επαναλαμβάνει τον κανόνα που χρησιμοποιεί και συνδέει την πηγή, και καθένας είναι απεικόνιση του κανόνα αυτού, όχι βεβαίωση.